Una teoria che sta prendendo sempre più piede in edilizia, sostiene che la casa prefabbricata in legno sia il futuro dell’abitare. Chiariamo subito che non stiamo parlando di case sugli alberi, capanni di caccia o strutture temporanee e provvisorie, atte a trascorrere le vacanze. Bensì di soluzioni di design, spaziose, volendo anche su più piani, ecologiche e confortevoli, nelle quali trasferirsi per abitarvi in via definitiva.
Cambia il concetto di prefabbricata
Da diversi anni a questa parte, la tecnologia ha permesso di raggiungere risultati incredibili per quanto riguarda soluzioni abitative alternative, prime fra tutte quelle in legno, anche se in molte parti del Mondo, Italia compresa, le case in legno sono sempre esistite, soppiantate il più delle volte dalla muratura, ma non sempre e non dappertutto. Quelle case di cui sto parlando, sono realizzate assemblando più componenti realizzati in fabbrica e, dunque, sono personalizzabili senza alcuna fatica, andando così incontro alle esigenze di ciascun cliente, come qualsiasi altro edificio. Inoltre, oltre che risultare estremamente veloci da costruire, sono case molto attente all’ambiente, sicure e più economiche di qualsiasi altra che vi possa venire in mente.
Questo perché, tra tutti i materiali da costruzione tra i quali si può scegliere, il legno, in modo particolare, è perfetto per la sostenibilità ambientale. In quanto permette di ridurre gli sprechi tipici di un cantiere, nella fase di costruzione e, inoltre, aiuta a raggiungere l’autosufficienza energetica. Grazie alla sua capacità di isolamento termico degli ambienti nei quali è suddivisa l’abitazione, evitando gli sbalzi di temperatura fra interno ed esterno. E, quindi, riducendo la quantità di energia necessaria per riscaldare o rinfrescare l’abitazione.
Inoltre, il legno è un materiale isolante dal punto di vista acustico, molto elastico, perfetto perciò per realizzare edifici ad alta antisismicità.
Ma quanto costa una casa prefabbricata in legno?
Se dovessimo soffermarci sulla generalità dei costi di abitazioni realizzate con questo materiale, una casa prefabbricata costa fra il 15% e il 35% in meno di una tradizionale. Di solito il prezzo “chiavi in mano” (comprensivo di sanitari, infissi, impianto di riscaldamento e finiture quali pavimenti e rivestimenti a muro di bagni e cucine) oscilla tra i 1.200,00 e i 2.000,00 euro al metro quadrato. Mentre se si decide di far realizzare la struttura “al grezzo”, cioè senza finiture, infissi e impianti, il relativo costo varia tra i 700,00 e i 900,00 euro al metro quadrato.
Ma la vera anima “green” di queste abitazioni, cioè l vero risparmio, si realizzerà grazie ai consumi bassissimi e a bollette quasi azzerate
A meno di 10.000,00 euro, posso acquistare un modello o, meglio, potrò nuovamente acquistare non appena l’azienda costruttrice ripristinerà la disponibilità, dato che è andato letteralmente a ruba, una costruzione tutta in legno massello che, in soli 17 metri quadrati, si compone di due camere da letto, cucina e bagno.
Se raddoppio l’investimento, entro i 20.000,00 euro, posso scegliere tra diversi modelli di prefabbricati che, grazie a un sistema costruttivo che si basa su cerniere, si trasportano e si montano in poche ore. Una casa di 22 metri quadrati su due piani, nella quale possono vivere fino a tre persone, costa 18.900,00 euro.
Se riesco a stanziare una somma vicina ai 50.000,00 euro, posso acquistare un’abitazione realizzata in legno e materiali di recupero, della superficie di 17 metri quadrati.
Il mercato
Ma, sul mercato, esistono anche soluzioni di maggior respiro, quale un modello con ottimo rapporto qualità-prezzo, purtroppo ancora allo stadio di prototipo. Ma se mantiene le promesse, permetterà di acquistare la propria abitazione super-ecologica, della misura di 64 metri a soli 37.000,00 euro.
Anche oggi, in commercio esistono aziende specializzate in case prefabbricate. Che offrono modelli anche di oltre 100 metri quadrati, che mantengono comunque la possibilità di essere altamente personalizzabili. E, di conseguenza, con costi che variano a seconda delle esigenze espresse dall’acquirente.
Casa prefabbricata: prezzi accessibili
In ogni caso, pur se aumentando le dimensioni della casa che si vuole acquistare, se ne possono trovare in legno, di 100 metri quadrati disposte su uno o più piani, i cui prezzi partono da 25.000,00 euro, per le versioni con isolamento termico, ovviamente le più ricercate.
Infine, qualche azienda si è specializzata in lussuose e ampie ville prefabbricate. Che garantiscono un ottimo rapporto qualità-prezzo e che vengono realizzate, anche queste, in pochi mesi. Considerando l’alto livello delle finiture e degli impianti che si andranno ad installare, il costo di partenza è di circa 1.500,00 euro al metro quadrato. Il che ci porta a calcolare una spesa di circa 200.000,00 euro per una vera e propria villa “green”, della superficie di 140 mq. abitabili.
Case prefabbricate “green”: i vantaggi e gli svantaggi.
I principali vantaggi sono:
- alte prestazioni energetiche grazie alla capacità di coibentazione termica;
- isolamento acustico;
- sicurezza antisismica
- durata: le case prefabbricate in legno possono essere sfruttate per oltre 100 anni;
- sostenibilità dall’inizio alla fine. Per costruire e montare una casa prefabbricata si consuma pochissima Co2; inoltre, il legno permette il riciclo quasi completo a fine vita;
- velocità di realizzazione: possono bastare 3 o 4 mesi, per la realizzazione;
- massima possibilità di personalizzazione in base ai propri gusti e alle proprie esigenze.
L’unico svantaggio è rappresentato dal fatto che, anche una volta completati i lavori di costruzione, bisognerà effettuare una manutenzione ordinaria costante, ma non molto impegnativa. Sarà sufficiente verificare la presenza di muffa e stendere periodicamente un impregnante, come spiegato dalle aziende costruttrici, le quali, di solito consegnano all’acquirente un manuale con apposite istruzioni.
Ma che tipo di terreno serve per costruire una casa prefabbricata?
Il primo requisito che deve avere il terreno sul quale si intenda costruire e abitare una casa prefabbricata è che sia edificabile (ovvio, no?) e privo di particolari vincoli urbanistici, paesaggistici e morfologici. Stiamo parlando di una casa vera e propria, anche a livello catastale, che richiede gli stessi permessi di una tradizionale in muratura.
Perciò, è indispensabile verificare che il terreno abbia i requisiti necessari e, per esserne certi, bisogna rivolgersi all’ufficio tecnico del Comune di appartenenza e richiedere il certificato di destinazione urbanistica del lotto.
